违章建筑真的只能拆除吗？
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作者:tianchulvshi
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发布时间: 2020-05-27
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违法建筑在我国的每个地方都有，且在征地拆迁中通常被认定成违法建筑的主要原因就是无证，没有得到审批。那么，在实务中，违章建筑是否只有拆除一条路径？
违法建筑在我国的每个地方都有，且在征地拆迁中通常被认定成违法建筑的主要原因就是无证，没有得到审批。那么，在实务中，违章建筑是否只有拆除一条路径？
《城乡规划法》的规定
根据《城乡规划法》中的第64、65条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
据此我们可以得知，对于无证的房屋处理可分为两种，一种是一般违法可以改正的，不拆除；一种是严重违法且无法改正的，限期拆除。不能拆除的，可以依法没收。
《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》的规定
另外，住房和城乡建设部《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》第4条、第5条规定，对于违法建筑是这样规定的。
一、属于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形
(一)取得建设工程规划许可证，但未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，在限期内采取局部拆除等整改措施能够使建设工程符合建设工程规划许可证要求的。
(二)未取得建设工程规划许可证即开工建设，但已取得城乡规划主管部门的建设工程设计方案审查文件，且建设内容符合或采取局部拆除等整改措施后能够符合审查文件要求的。
二、对尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形
(一)以书面形式责令停止建设，不停止建设的，依法查封施工现场；
(二)以书面形式责令限期改正，对尚未取得建设工程规划许可证即开工建设的，同时责令其及时取得建设工程规划许可证；
(三)对按期改正违法建设部分的，处建设工程造价 5% 的罚款，对逾期不改正的，依法采取强制拆除等措施并处建设工程造价10%的罚款。违法行为轻微并及时自行纠正，没有造成危害后来的，不予行政处罚。
结论
从以上的内容可我们可以很肯定的知道，并不是所有的无证房屋都必须要拆除，在《城乡规划法》和《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》看明确规定，对于违法建筑的处理完全可以先采取改正、罚款的措施，如果过期不改正、不按规定停止建设的，那么才能依法拆除。
